今日のコラムはちょっと趣向を変えて不要な空家をお持ちの方に向けてのコラムです。

1. 空き家を放置するリスクとは？

空き家をそのままにしていると、様々な問題が発生する可能性があります。単なる固定資産税の負担だけでなく、思わぬトラブルにつながることもあるため、早めの対策が重要です。

✅ 固定資産税の負担増加

• 空き家を放置していると、特定空き家に指定される可能性があり、固定資産税が最大6倍に跳ね上がることがあります。

✅ 建物の劣化と倒壊リスク

• 長期間放置された建物は、雨風や湿気によって急速に劣化し、シロアリ被害やカビの発生が進行。

• 放置しすぎると倒壊の危険が高まり、近隣住民からの苦情につながることも。

✅ 犯罪・不法侵入のリスク

• 人が住んでいないと、不法侵入や放火のターゲットになりやすい。

• 空き巣やホームレスの不法占拠のリスクも高まる。

✅ ご近所トラブルの原因に

• 敷地内の雑草やゴミの放置が悪臭や害虫発生の原因になり、周囲に迷惑をかける。

• 近隣住民からのクレームが自治体に寄せられると、強制的な行政指導を受ける可能性も。

2. 空き家の放置を防ぐための対策

✅ 早めに売却や活用を検討する

• 使う予定がないなら、早めに売却やなどを考えて専門家に相談をする。

• 不動産会社に査定を依頼し、市場価格を把握しておく。

✅ 管理を専門業者に依頼する

• 空き家管理サービスを利用すれば、定期的な換気・清掃・防犯対策が可能。

• 費用はかかるが、資産価値を守るためには有効。

✅ 特定空き家に指定される前に対応する

• 自治体から「特定空き家」の勧告を受けると、固定資産税の優遇措置がなくなる。

• 定期的に敷地や建物の管理を行い、リスクを最小限に。

✅ 親族や専門家と相談し、計画的に進める

• 空き家問題は一人で抱え込まず、親族や専門家と相談しながら対応するのがベスト。

• 相続や売却の手続きをスムーズに進めるために、早めの準備を。

3. まとめ

空き家を放置すると、税負担の増加や劣化、犯罪リスクなど様々な問題が発生します。しかし、適切な管理や売却、賃貸などの選択肢を検討することで、リスクを減らし、資産を有効活用することができます。放置する前に、できる対策を始めましょう！